Откриват се нови вили и възможности за отдих край яз. “Ивайловград”

Предстои реализацията на инвестиционен проект край бреговете на язовир Ивайловград в землището на село Дъбовец. Стефан Марашев от Свиленград е заявил намерение пред РИОСВ – Хасково за изграждане на вилни сгради и цялостна инфраструктура, която ще превърне района в притегателно място за рекреационни дейности и отдих. Този район е известен като „Веселото село“ Ставри Димитрово.
Инвестиционното предложение включва изграждане на вътрешни пътища, благоустрояване, съоръжения на техническата инфраструктура и допълващо застрояване. Това ще допринесе за значително подобряване на условията и достъпа до имота, който към момента е земеделска нива от 9-а категория с площ от 4530 м², разположен в местността Над село.
Дъбовец: Врата към Източните Родопи и язовирните приключения
Село Дъбовец макар и малко е само на крачка от необятните води на язовир Ивайловград – един от най-големите в България. Регионът е известен със своите богати възможности за риболов, включително улов на шаран, сом и бяла риба, което привлича запалени рибари от цялата страна. Заобиколено от меки хълмове, покрити с дъбови гори, селото е идеална отправна точка за пешеходни разходки и колоездене сред природата.
Близостта до Източните Родопи предоставя уникални възможности за екотуризъм и наблюдение на птици. Районът е част от защитени зони „Родопи Източни“ и „Язовир Ивайловград“, които са ключови за опазването на дивите птици. Това налага строги ограничения и изисквания към всяко строителство, гарантирайки съхранението на биологичното разнообразие.
Подробности за застрояването и регулациите
За да реализира своята инвестиция, на господин Марашев му е необходимо изработването на Подробен устройствен план (ПУП) и план за застрояване (ПЗ) за имот номер 24311.154.20. Според становището на главния архитект на Община Любимец предвиденото предназначение на земята за „рекреационни дейности“ е в съответствие с действащия Общ устройствен план.
Сред показателите за застрояване са:
– плътност на застрояване: 40%;
– Кинт (коефициент на интензивност на застрояване): 0.8;
– етажност: до 7 метра (максимум 2 етажа);
– озеленени площи: минимум 50%;
– начин на застрояване: свободно.
Въпреки че теренът не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, той е в обхвата на две защитени зони от екологичната мрежа Натура 2000 – BG00001032 „Родопи Източни“ и BG0002106 „Язовир Ивайловград“ за опазване на дивите птици. Това означава, че инвеститорът ще трябва стриктно да спазва всички забрани и предписания, свързани с опазването на тези ценни природни местообитания.
Реализацията на проекта обещава да разкрие нови хоризонти за туризма в района на Дъбовец, предлагайки съвременни условия за отдих и в същото време съхранявайки уникалната природа на Източните Родопи и язовир Ивайловград.